Análisis de datos
Más allá de nuestros productos de plataforma, KR&A colabora con inversores institucionales, gestores de fondos y profesionales inmobiliarios para ofrecer soluciones de datos a medida, research y servicios de asesoramiento.
Location Analysis Research
Investigación independiente sobre los fundamentos de una ubicación, demografía, servicios, conectividad y dinámica de mercado, estructurada en torno a su pregunta de activo o cartera.
- •Análisis de microubicación y área de influencia
- •Apoyo en la selección de emplazamientos y la due diligence de activos
- •Benchmarking frente a ubicaciones comparables
Análisis de afluencia, estación de metro Holendrecht
Reto
La evaluación del entorno de la estación de metro Holendrecht, en Ámsterdam, requería una visión objetiva de los volúmenes de visitantes y su variación en el tiempo, más allá de los métodos de conteo convencionales.
Qué hicimos
Analizamos registros de telefonía móvil, combinados con nuestros datos espaciales propietarios, para cuantificar la afluencia y los flujos en torno a la estación por día y franja horaria.
Resultado
Un perfil de actividad de la ubicación basado en evidencia, que aporta una base objetiva para la evaluación.
Custom Data Job
Obtenemos, estructuramos y entregamos conjuntos de datos a medida según especificación, diseñados, documentados y mantenidos para uso institucional.
- •Obtención e integración de datos públicos y propietarios
- •Geocodificación, enriquecimiento y control de calidad
- •Entrega vía API, exportación de archivos o dashboard
Programa plurianual de datos de portales para un cliente Tier 1
Reto
Un cliente Tier 1 necesitaba datos fiables y listos para el análisis de nueve portales inmobiliarios complejos, fuentes sujetas a frecuentes cambios estructurales.
Qué hicimos
Desde hace más de tres años realizamos una recopilación semanal en los nueve portales, con deduplicación, depuración y preparación gestionadas en pipelines consistentes y supervisados.
Resultado
Un conjunto de datos longitudinal limpio y de calidad probada; los datos también los utiliza Statistics Netherlands (CBS).
Econometric Analysis
Modelización cuantitativa para cuestiones de activos reales: precios, previsiones y análisis de escenarios, basados en métodos econométricos consolidados.
- •Modelos hedónicos de precios y valoración
- •Previsiones y análisis de escenarios
- •Validación de modelos y documentación clara
Índices de precios de la vivienda para Eurostat
Reto
Eurostat quería determinar si los datos de anuncios podían sustentar las estadísticas oficiales de precios de la vivienda, a partir de precios de oferta repartidos en 13 portales inmobiliarios nacionales.
Qué hicimos
En un encargo de dos años, recopilamos, depuramos y estructuramos millones de registros de los 13 portales y los analizamos con la metodología de índices de precios de la vivienda (HPI): nuestro segundo encargo para Eurostat, tras un estudio de viabilidad HPI del Bundesanzeiger alemán.
Resultado
Un conjunto de datos plurianual de millones de registros y el análisis HPI correspondiente, entregados a la oficina estadística de la Unión Europea.
Nuestras especializaciones
Ocho competencias clave que sustentan todo lo que hacemos, desde los productos de plataforma hasta los proyectos de asesoramiento a medida.
GIS
Experiencia en sistemas de información geográfica para análisis espacial, cartografía e inteligencia de ubicación, aplicada a los mercados inmobiliarios de Europa y más allá.
Ingeniería de datos
Construcción y mantenimiento de pipelines de datos inmobiliarios a gran escala que agregan, depuran y armonizan información de cientos de fuentes en varios continentes.
Análisis cuantitativo
Modelización estadística, análisis de regresión y machine learning aplicados a valoraciones inmobiliarias, previsión de rentabilidades y predicción de tendencias de mercado.
Econometría (espacial)
Métodos econométricos avanzados, incluidos índices de precios hedónicos (HPI), modelos autorregresivos espaciales, regresiones ponderadas geográficamente y técnicas de embeddings para captar relaciones espaciales complejas en los mercados inmobiliarios.
Apoyo a la due diligence
Evaluaciones integrales basadas en datos para adquisiciones, incluyendo análisis de comparables, scoring de riesgo y perfiles de barrio.
Soporte e inputs para AVM
Desarrollo y calibración de modelos de valoración automatizada (AVM), aprovechando datasets propios y técnicas estadísticas avanzadas para proporcionar datos de entrada con señal, validados en nuestro AVM interno.
Soluciones a medida
Productos de datos, dashboards e integraciones API a medida, adaptados al proceso de inversión y a los requisitos de reporting de su organización.
Hablemos de sus necesidades
Tanto si necesita un proyecto de research puntual como una colaboración de datos continuada, programe una reunión y le mostraremos cómo KR&A puede apoyar su proceso de inversión.
Programar una reunión