データ分析
プラットフォーム製品にとどまらず、KR&Aは機関投資家、ファンドマネージャー、不動産プロフェッショナルとパートナーシップを組み、オーダーメイドのデータソリューション、リサーチ、アドバイザリーサービスを提供しています。
Location Analysis Research
立地のファンダメンタルズ, 人口動態、生活利便施設、交通アクセス、市場動向, に関する独立した調査を、アセットやポートフォリオの課題に沿って設計します。
- •マイクロロケーションおよび商圏分析
- •サイト選定とアセット・デューデリジェンスの支援
- •類似立地とのベンチマーキング
ホーレンドレヒト駅周辺の人流分析
課題
アムステルダムの地下鉄ホーレンドレヒト駅周辺の評価には、従来の計測手法を超えた、来訪者数とその時間変動の客観的把握が必要でした。
実施内容
携帯電話の移動記録を当社独自の空間データと組み合わせて分析し、駅周辺の人流と交通パターンを曜日・時間帯別に定量化しました。
成果
エビデンスに基づく立地の活動プロファイルを提供し、評価の客観的な基盤となりました。
Custom Data Job
仕様に基づきカスタムデータセットを収集・構造化・提供します。機関投資家の利用に耐えるよう設計・文書化・保守されています。
- •公開データおよび独自データの収集と統合
- •ジオコーディング、データ拡充、品質保証
- •API、ファイル出力、ダッシュボードでの提供
Tier 1クライアント向けの複数年ポータルデータプログラム
課題
Tier 1クライアントは、構造変更が頻繁な9つの複雑な不動産ポータルから、信頼性が高く分析可能なデータを必要としていました。
実施内容
3年以上にわたり9つのポータル全てで週次のデータ収集を運用し、重複排除・クレンジング・整備を、監視された一貫性のあるパイプラインで管理しています。
成果
品質が実証されたクリーンな時系列データセット。データはオランダ統計局(CBS)でも利用されています。
Econometric Analysis
実物資産に関する定量モデリング:確立された計量経済学的手法に基づく価格分析、予測、シナリオ分析。
- •ヘドニック価格・評価モデル
- •予測とシナリオ分析
- •モデル検証と明確なドキュメンテーション
Eurostat向け住宅価格指数
課題
Eurostatは、13の国内不動産ポータルに分散する売出価格データが公的住宅価格統計を支えられるかの検証を求めていました。
実施内容
2年間のプロジェクトで13ポータルから数百万件のレコードを収集・クレンジング・構造化し、住宅価格指数(HPI)の手法で分析しました。ドイツ連邦官報(Bundesanzeiger)のHPI実行可能性調査に続く、Eurostatからの2件目の受託です。
成果
数百万件規模の複数年データセットとHPI分析を、欧州連合統計局に納品しました。
私たちの専門領域
プラットフォーム製品からオーダーメイドのアドバイザリー業務まで、当社のすべての活動を支える8つのコアコンピタンスです。
GIS
欧州内外の不動産市場に適用する、空間分析・マッピング・ロケーションインテリジェンスのための地理情報システム(GIS)の専門知識。
データエンジニアリング
複数大陸の数百のソースから情報を収集・クレンジング・標準化する、大規模な不動産データパイプラインの構築と運用。
定量分析
不動産評価、利回り予測、市場トレンド予測に適用する統計モデリング、回帰分析、機械学習。
(空間)計量経済学
ヘドニック価格指数(HPI)、空間自己回帰モデル、地理的加重回帰、エンベディング技術など、不動産市場の複雑な空間的関係を捉える高度な計量経済学的手法。
デューデリジェンス支援
類似物件分析、リスクスコアリング、近隣エリアのプロファイリングを含む、取得案件向けの包括的なデータに基づく評価。
AVM支援・インプット提供
独自データセットと高度な統計手法を活用した、自動評価モデル(AVM)の開発とキャリブレーション。シグナルのあるインプットデータを提供し、当社内部のAVMで検証済みです。
カスタムソリューション
貴社の投資プロセスとレポーティング要件に合わせた、オーダーメイドのデータ製品、ダッシュボード、API連携。
貴社のニーズをお聞かせください
単発のリサーチプロジェクトでも継続的なデータパートナーシップでも、ミーティングをご予約いただければ、KR&Aが貴社の投資プロセスをどのように支援できるかをご説明します。
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