Analyse de données
Au-delà de nos produits de plateforme, KR&A s'associe aux investisseurs institutionnels, gérants de fonds et professionnels de l'immobilier pour fournir des solutions de données sur mesure, de la recherche et du conseil.
Location Analysis Research
Recherche indépendante sur les fondamentaux d'une localisation, démographie, équipements, connectivité et dynamique de marché, structurée autour de votre question d'actif ou de portefeuille.
- •Analyse de micro-localisation et de zone de chalandise
- •Appui à la sélection de sites et à la due diligence d'actifs
- •Benchmarking par rapport à des localisations comparables
Analyse de fréquentation, station de métro Holendrecht
Enjeu
L'évaluation des abords de la station de métro Holendrecht à Amsterdam nécessitait une vision objective des volumes de visiteurs et de leur variation dans le temps, au-delà des méthodes de comptage conventionnelles.
Notre intervention
Nous avons analysé des données de téléphonie mobile, combinées à nos données spatiales propriétaires, pour quantifier la fréquentation et les flux autour de la station par jour et par plage horaire.
Résultat
Un profil d'activité du site fondé sur des données probantes, offrant une base objective à l'évaluation.
Custom Data Job
Nous collectons, structurons et livrons des jeux de données sur mesure selon vos spécifications, conçus, documentés et maintenus pour un usage institutionnel.
- •Collecte et intégration de données publiques et propriétaires
- •Géocodage, enrichissement et assurance qualité
- •Livraison via API, export de fichiers ou tableau de bord
Programme pluriannuel de données de portails pour un client Tier 1
Enjeu
Un client Tier 1 avait besoin de données fiables et prêtes à l'analyse issues de neuf portails immobiliers complexes, des sources sujettes à de fréquents changements structurels.
Notre intervention
Depuis plus de trois ans, nous assurons une collecte hebdomadaire sur les neuf portails, avec déduplication, nettoyage et préparation gérés dans des pipelines cohérents et supervisés.
Résultat
Un jeu de données longitudinal propre et de qualité éprouvée ; les données sont également utilisées par Statistics Netherlands (CBS).
Econometric Analysis
Modélisation quantitative pour les questions d'actifs réels : valorisation, prévisions et analyses de scénarios, fondées sur des méthodes économétriques établies.
- •Modèles hédoniques de prix et de valorisation
- •Prévisions et analyses de scénarios
- •Validation des modèles et documentation claire
Indices des prix des logements pour Eurostat
Enjeu
Eurostat souhaitait déterminer si les données d'annonces pouvaient soutenir les statistiques officielles des prix des logements, à partir de prix affichés répartis sur 13 portails immobiliers nationaux.
Notre intervention
Au cours d'une mission de deux ans, nous avons collecté, nettoyé et structuré des millions d'enregistrements issus des 13 portails et les avons analysés selon la méthodologie des indices des prix des logements (HPI), notre deuxième mission pour Eurostat, après une étude de faisabilité HPI sur le Bundesanzeiger allemand.
Résultat
Un jeu de données pluriannuel de plusieurs millions d'enregistrements et l'analyse HPI associée, livrés à l'office statistique de l'Union européenne.
Nos spécialisations
Huit compétences clés qui sous-tendent tout ce que nous faisons, des produits de plateforme aux missions de conseil sur mesure.
SIG
Expertise en systèmes d'information géographique pour l'analyse spatiale, la cartographie et l'intelligence de localisation, appliquée aux marchés immobiliers en Europe et au-delà.
Data engineering
Construction et maintenance de pipelines de données immobilières à grande échelle qui agrègent, nettoient et harmonisent les informations provenant de centaines de sources sur plusieurs continents.
Analyse quantitative
Modélisation statistique, analyse de régression et machine learning appliqués à la valorisation immobilière, à la prévision des rendements et à l'anticipation des tendances de marché.
Économétrie (spatiale)
Méthodes économétriques avancées, dont les indices de prix hédoniques (HPI), les modèles autorégressifs spatiaux, les régressions géographiquement pondérées et les techniques d'embedding pour capter les relations spatiales complexes des marchés immobiliers.
Appui à la due diligence
Évaluations complètes et étayées par les données pour les acquisitions, incluant analyse comparative, scoring de risque et profils de quartier.
Appui AVM et données d'entrée
Développement et calibration de modèles de valorisation automatisée (AVM), exploitant des jeux de données propriétaires et des techniques statistiques avancées pour fournir des données d'entrée porteuses de signal, validées sur notre AVM interne.
Solutions sur mesure
Produits de données, tableaux de bord et intégrations API sur mesure, adaptés au processus d'investissement et aux exigences de reporting propres à votre organisation.
Parlons de vos besoins
Qu'il s'agisse d'un projet de recherche ponctuel ou d'un partenariat de données durable, planifiez un rendez-vous et nous vous montrerons comment KR&A peut soutenir votre processus d'investissement.
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