Analisi dei dati
Oltre ai prodotti di piattaforma, KR&A collabora con investitori istituzionali, gestori di fondi e professionisti del settore immobiliare per fornire soluzioni dati su misura, ricerca e servizi di advisory.
Location Analysis Research
Ricerca indipendente sui fondamentali di una localizzazione, demografia, servizi, connettività e dinamiche di mercato, strutturata attorno alla vostra domanda di asset o portafoglio.
- •Analisi di micro-localizzazione e bacino d'utenza
- •Supporto alla selezione dei siti e alla due diligence degli asset
- •Benchmarking rispetto a localizzazioni comparabili
Analisi dei flussi, stazione della metropolitana Holendrecht
Sfida
La valutazione dell'area intorno alla stazione della metropolitana Holendrecht di Amsterdam richiedeva una visione oggettiva dei volumi di visitatori e della loro variazione nel tempo, oltre i metodi di conteggio convenzionali.
Il nostro intervento
Abbiamo analizzato dati di telefonia mobile, combinati con i nostri dati spaziali proprietari, per quantificare flussi pedonali e di traffico intorno alla stazione per giorno e fascia oraria.
Risultato
Un profilo di attività della localizzazione basato sulle evidenze, come base oggettiva per la valutazione.
Custom Data Job
Raccogliamo, strutturiamo e consegniamo dataset su misura secondo specifica, progettati, documentati e mantenuti per uso istituzionale.
- •Raccolta e integrazione di dati pubblici e proprietari
- •Geocodifica, arricchimento e controllo qualità
- •Consegna via API, esportazione di file o dashboard
Programma pluriennale di dati da portali per un cliente Tier 1
Sfida
Un cliente Tier 1 necessitava di dati affidabili e pronti per l'analisi da nove portali immobiliari complessi, fonti soggette a frequenti cambiamenti strutturali.
Il nostro intervento
Da oltre tre anni gestiamo la raccolta settimanale su tutti i nove portali, con deduplicazione, pulizia e preparazione gestite in pipeline coerenti e monitorate.
Risultato
Un dataset longitudinale pulito e di qualità comprovata; i dati sono utilizzati anche da Statistics Netherlands (CBS).
Econometric Analysis
Modellazione quantitativa per questioni di real asset: pricing, previsioni e analisi di scenario, fondate su metodi econometrici consolidati.
- •Modelli edonici di prezzo e valutazione
- •Previsioni e analisi di scenario
- •Validazione dei modelli e documentazione chiara
Indici dei prezzi delle abitazioni per Eurostat
Sfida
Eurostat intendeva verificare se i dati degli annunci potessero supportare le statistiche ufficiali sui prezzi delle abitazioni, a partire da prezzi richiesti distribuiti su 13 portali immobiliari nazionali.
Il nostro intervento
In un incarico biennale abbiamo raccolto, pulito e strutturato milioni di record dai 13 portali e li abbiamo analizzati con la metodologia degli indici dei prezzi delle abitazioni (HPI), il nostro secondo incarico per Eurostat, dopo uno studio di fattibilità HPI sul Bundesanzeiger tedesco.
Risultato
Un dataset pluriennale di milioni di record con la relativa analisi HPI, consegnato all'ufficio statistico dell'Unione europea.
Le nostre specializzazioni
Otto competenze chiave alla base di tutto ciò che facciamo, dai prodotti di piattaforma agli incarichi di consulenza su misura.
GIS
Competenza nei sistemi informativi geografici per analisi spaziale, mappatura e location intelligence applicate ai mercati immobiliari in Europa e oltre.
Data engineering
Costruzione e gestione di pipeline di dati immobiliari su larga scala che aggregano, puliscono e armonizzano informazioni da centinaia di fonti su più continenti.
Analisi quantitativa
Modellazione statistica, analisi di regressione e machine learning applicati alle valutazioni immobiliari, alle previsioni dei rendimenti e alla previsione dei trend di mercato.
Econometria (spaziale)
Metodi econometrici avanzati tra cui indici dei prezzi edonici (HPI), modelli autoregressivi spaziali, regressioni geograficamente ponderate e tecniche di embedding per cogliere le relazioni spaziali complesse nei mercati immobiliari.
Supporto alla due diligence
Valutazioni complete e basate sui dati per le acquisizioni, incluse analisi comparative, risk scoring e profilazione del quartiere.
Supporto e input per AVM
Sviluppo e calibrazione di Automated Valuation Model, sfruttando dataset proprietari e tecniche statistiche avanzate per fornire dati di input con segnale, validati sul nostro AVM interno.
Soluzioni su misura
Prodotti dati su misura, dashboard e integrazioni API adattati al processo di investimento e ai requisiti di reporting della sua organizzazione.
Parliamo delle sue esigenze
Che le serva un progetto di ricerca una tantum o una partnership continuativa sui dati, fissi un appuntamento e le mostreremo come KR&A può supportare il suo processo di investimento.
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